什么是投資性房地產(chǎn)?會(huì)計(jì)處理上它與自用房地產(chǎn)有哪些不同?

更大不同前者會(huì)計(jì)科目為投資性房地產(chǎn)，后者是固定資產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括：①已出租的土地使用權(quán)；②持有并準(zhǔn)備增值后 *** 的土地使用權(quán)；③已出租的建筑物。

（4）企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。

所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則主要規(guī)范三類投資性房地產(chǎn)：已出租的土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后 *** 的土地使用權(quán)，已出租的建筑物。

自用房地產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)，如企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的廠房和辦公樓屬于固定資產(chǎn)，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)。具有存貨性質(zhì)的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。

自用房和商品房區(qū)別

1、自用房和商品房是房地產(chǎn)市場(chǎng)上常見(jiàn)的兩種類型，它們?cè)谑褂眯再|(zhì)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及交易方式等方面存在明顯的區(qū)別。首先，自用房是指?jìng)€(gè)人或單位購(gòu)買房屋用于自己居住或辦公，不以出售為目的的房屋。

2、自用房和商品房區(qū)別如下：價(jià)格差別。自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。戶型差別。

3、總體來(lái)說(shuō)，自用房和商品房的區(qū)別主要在于用途和銷售方式。自用房更注重居住需求，選擇標(biāo)準(zhǔn)更加靈活；而商品房則更注重市場(chǎng)需求，銷售方式更加規(guī)范。無(wú)論是選擇自用房還是商品房，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力做出合適的選擇。

4、①價(jià)格差別，相對(duì)來(lái)說(shuō)自有住宅的價(jià)格會(huì)比普通住宅的價(jià)格要低一些，即便是同地段同品質(zhì)的房子，自有住宅的價(jià)格也會(huì)低30%左右。

5、商品房只是特指經(jīng) *** 有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

6、自建自用房銷售。自建自用不繳納營(yíng)業(yè)稅。自建銷售需要繳納建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅和銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅(Business tax)，是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、 *** 無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。

房產(chǎn)稅的“自用的房產(chǎn)”定義是什么?

1、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的辦公用房和公務(wù)用房。事業(yè)單位自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的業(yè)務(wù)用房。宗教寺廟自用的房產(chǎn)，是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋。

2、但上述免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房，不屬于免稅范圍。自用房產(chǎn)是指這些單位本身的辦公用房和公務(wù)用房。

3、%后的余值計(jì)算繳納，扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 在稅 法規(guī) 定的減除幅度內(nèi)自行確定。 從租計(jì)征，按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

4、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。

自用房是什么意思

1、自用房一般就是生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。就比如目前比較流行的自用型商品房，就是由開發(fā)商所開發(fā)，建成之后并沒(méi)有用于出售的房屋而是留作自己使用的住房。

2、開發(fā)商自用房指開發(fā)商自己留用不用做出售的房屋。自有住房顧名思義，就是個(gè)人出錢購(gòu)買或雇傭他人施工建造，且已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房子，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬自己，維修也要自理。

3、商用是指以營(yíng)利為目的的活動(dòng)，而自用是自己個(gè)人使用，不牽扯任何利益。

4、“自用住房”是指納稅人本人及其直系親屬居住的住房，不包括出租房、出售房和其他營(yíng)業(yè)性用房。

5、自持房的意思是由業(yè)主自己居住的房屋。自持房通常是業(yè)主自己購(gòu)買或建造的房屋，用于自己居住或自己的家人居住。自持房指的是一種住房類型，也稱為自住房或自用房。

6、自有住房就是說(shuō)普通老百姓擁有自己的房子，并且是擁有自己居住只用。中國(guó)自古以來(lái)就有居者有其屋的說(shuō)法，就是說(shuō)普通老百姓擁有自己的房子，并且是擁有自己居住只用。而隨著現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展，尤其是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)越來(lái)越復(fù)雜多變。

投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)及作為存貨的房地產(chǎn)的區(qū)別是什么?

（一）所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則主要規(guī)范三類投資性房地產(chǎn)：已出租的土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后 *** 的土地使用權(quán)，已出租的建筑物。

在賬務(wù)處理上，投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式計(jì)量或公允價(jià)值模式計(jì)量。而自用房地產(chǎn)可以理解為企業(yè)的固定資產(chǎn)，2者有著本質(zhì)的區(qū)別。前者主要是為了賺取租金或資本增值，而后者僅是自用。當(dāng)然，2者在一定條件下也可以相互轉(zhuǎn)換。

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括：①已出租的土地使用權(quán)；②持有并準(zhǔn)備增值后 *** 的土地使用權(quán)；③已出租的建筑物。

（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)；（2）作為存貨的房地產(chǎn)。

開發(fā)商自用房什么意思

自用房一般在購(gòu)買后長(zhǎng)期居住或使用，不參與房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易活動(dòng)。而商品房則是指開發(fā)商依法建設(shè)并銷售的住宅房屋。商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于商品性質(zhì)，具備交易性，可以進(jìn)行買賣和 *** 。

自己花錢建房。根據(jù)查詢百度文庫(kù)信息顯示，自用房是指?jìng)€(gè)人出錢購(gòu)買或花錢請(qǐng)別人建造的房子，并且已經(jīng)取得房產(chǎn)證，此房產(chǎn)權(quán)歸屬是個(gè)人，維修也要自理，而且只能居住，不可做別的用途的。

自持房的意思是由業(yè)主自己居住的房屋。自持房通常是業(yè)主自己購(gòu)買或建造的房屋，用于自己居住或自己的家人居住。自持房指的是一種住房類型，也稱為自住房或自用房。

可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行 *** 、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。

好。根據(jù)查詢相關(guān) *** 息顯示：香河孔雀城開發(fā)商自用房花費(fèi)的費(fèi)用比較少，沒(méi)有公攤面積，且空氣清新，陽(yáng)光充足，售后服務(wù)也非常優(yōu)秀。自用房一般就是生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。

開發(fā)商自持的房屋，只能夠作為租賃住房，還會(huì)納入 *** 的監(jiān)管范圍，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在有以租代售的形式將取消資質(zhì)。開發(fā)商自用后再轉(zhuǎn)按照開發(fā)產(chǎn)品清算為準(zhǔn)。