中華人民共和國(guó)擔(dān)保法規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起生效

1、當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。

2、法律主觀：抵押合同簽訂后生效。但當(dāng)事人以房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押合同生效后，抵押權(quán)設(shè)立生效。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)抵押不以簽字為生效要求，而以登記為要求。

3、房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押合同生效要求抵押合同的當(dāng)事人符合法律要求，主體資格上不存在瑕疵；雙方意思表示真實(shí)一致，合同不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和禁止性規(guī)定，同時(shí)在登記機(jī)關(guān)完成房產(chǎn)抵押權(quán)登記。

房地產(chǎn)抵押合同什么時(shí)候生效

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押合同生效要求抵押合同的當(dāng)事人符合法律要求，主體資格上不存在瑕疵；雙方意思表示真實(shí)一致，合同不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和禁止性規(guī)定，同時(shí)在登記機(jī)關(guān)完成房產(chǎn)抵押權(quán)登記。

法律分析：根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。

不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)一般是在抵押合同簽訂并按照法定程序辦理完相關(guān)登記手續(xù)后生效的。

在登記機(jī)關(guān)完成的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記。登記不是抵押合同的成立要件，也不是抵押合同的生效要件，而是抵押權(quán)的生效要件?！段餀?quán)法》第187條所規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)才生效。

當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。

房產(chǎn)抵押到期多久失效

1、房產(chǎn)抵押到期多久失效，需要以合同約定的時(shí)間為準(zhǔn)，合同沒(méi)有約定的，超過(guò)六個(gè)月，抵押擔(dān)保合同失效。房屋擔(dān)保抵押到期后，抵押權(quán)不再受法院保護(hù)。

2、法律主觀：房產(chǎn)抵押到期是無(wú)效的，需要重新辦理抵押。以房屋作為抵押物為債務(wù)擔(dān)保的，抵押人與抵押權(quán)人要簽訂抵押合同，并且辦理抵押登記手續(xù)。

3、房屋擔(dān)保抵押到期后失效的時(shí)間以合同約定的時(shí)間為準(zhǔn)，合同沒(méi)有約定的，超過(guò)六個(gè)月，抵押擔(dān)保合同失效。

4、房產(chǎn)抵押到期后，房產(chǎn)抵押關(guān)系不會(huì)自動(dòng)解除。需要抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。主債權(quán)存在的，抵押權(quán)也就存在，所以抵押權(quán)消滅后主債權(quán)仍然存在的，抵押權(quán)不會(huì)自動(dòng)解除。

房產(chǎn)抵押的抵押生效時(shí)間

1、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

2、房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押合同生效要求抵押合同的當(dāng)事人符合法律要求，主體資格上不存在瑕疵；雙方意思表示真實(shí)一致，合同不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和禁止性規(guī)定，同時(shí)在登記機(jī)關(guān)完成房產(chǎn)抵押權(quán)登記。

3、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)一般是在抵押合同簽訂并按照法定程序辦理完相關(guān)登記手續(xù)后生效的。

4、法律分析：在登記部門(mén)登記的抵押期間對(duì)抵押權(quán)的存續(xù)并無(wú)法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過(guò)期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無(wú)論登記的抵押期間是否過(guò)期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

5、有抵押的房產(chǎn)執(zhí)行期限一般是6個(gè)月。人民法院執(zhí)行生效法律文書(shū)，一般應(yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)執(zhí)行結(jié)案，但中止執(zhí)行的期間應(yīng)當(dāng)扣除。確有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)。

預(yù)告抵押登記什么時(shí)候辦理

房產(chǎn)預(yù)告抵押登記時(shí)間是在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之后。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

房產(chǎn)預(yù)告抵押登記時(shí)間在簽訂合同后。在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

買(mǎi)房預(yù)告登記在交房之后辦理。當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

商品房預(yù)告登記通常情況下都是在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。