組合貸款不好貸的原因

1、放款速度慢：由于組合貸款涉及商業(yè)銀行、住房公積金管理中心、擔(dān)保公司等多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理周期通常需要兩三個(gè)月，甚至更長。所以貸款前更好咨詢一下開發(fā)商，他們可能會拒絕你使用組合貸款。

2、組合貸款不好貸的原因如下：組合貸款要求商業(yè)貸款和公積金貸款的貸款利率和首付都要滿足各自的要求，并且貸款年限也要保持一致。組合貸款要求申請人要同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的條件，才可以進(jìn)行辦理。

3、因?yàn)榻M合貸款是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合，所以涉及的機(jī)構(gòu)比較多，辦理程序復(fù)雜，周期自然也會長一些。組合貸款一般對辦理銀行有限制，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，組合貸款必須是在同一家銀行辦理。

交了首付后組合貸款不批怎么辦?

1、如果是付完首付而貸款批不下來的，可以請求解除合同，購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

2、拒絕公積金貸款或組合貸款屬于違規(guī)行為，購房者可以向市公積金管理核心或市房管局進(jìn)行投訴。

3、買房首付后貸款不通過怎么辦，有以下三種 *** 補(bǔ)救貸款：倘若首付交了貸款辦不下來，用戶可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，咨詢個(gè)人貸款批不下來的緣故。

4、要求開發(fā)商退還首付及定金：如果是因?yàn)殚_發(fā)商未取得預(yù)售許可證而導(dǎo)致銀行貸款辦不下來，可以要求開發(fā)商退還首付以及定金。

5、首付交了銀行貸款辦不下來怎么辦？與貸款行協(xié)商處理 如果貸款申請沒有被審批，及時(shí)與貸款銀行進(jìn)行協(xié)商，詢問是否可以適當(dāng)增加首付款金額，減少貸款的申請金額。得到認(rèn)可后，準(zhǔn)備更多的財(cái)力證明資料向銀行重新提交貸款申請。

二手房為什么不能組合貸款

1、如果申請人買的是二手房，因?yàn)榻M合貸款的需要經(jīng)過兩道審核，所以辦理時(shí)間相對會比較久，很多二手房的房主不愿意辦理組合貸款。

2、二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器，這主要是因?yàn)榻M合貸容易產(chǎn)生一個(gè)問題，使用商貸的那部分會在央行的征信系統(tǒng)中留檔，如果購房人有置業(yè)升級需求，再貸款買房時(shí)會被商業(yè)銀行認(rèn)定為二套。

3、其次，有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時(shí)候，由于辦理組合貸款的時(shí)間比較長，很多房主不同意采用組合貸款。

4、現(xiàn)在很多售樓部。新房都不允許組合貸。組合貸就是商業(yè)貸款加上公積金貸款。組合貸的放款非常慢，一般周期大概一年多的時(shí)間。很多開發(fā)商因?yàn)橹?，所以都不允許使用組合貸。尤其是二手房更不允許組合貸。二手房都是因?yàn)椤?/p>

5、__有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款是因?yàn)樵谫J款購買二手房的時(shí)候，由于辦理組合貸款的時(shí)間比較長，很多房主不同意采用組合貸款。

為什么我不可以用組合貸款呢?!請高手指點(diǎn)

1、可能是你提供的流水不夠了，商貸下來了然后增加了負(fù)債導(dǎo)致公積金拒絕放款，也有可能是時(shí)間較短，公積金貸款銀行放款的時(shí)間可能需要3到4個(gè)月的時(shí)間，你需要慢慢等待。

2、看地方的政策了，因?yàn)橛幸恍┑胤讲恢С纸M合貸款，有一些地方支持。

3、）業(yè)主貸款沒還完。也沒錢還。想用轉(zhuǎn)按揭的方式過戶。2）中介懶得跟你跑組合貸款，因?yàn)槁闊┦找嫘　?）業(yè)主不愿意買家用組合，因?yàn)闀r(shí)間長。最后，千萬不要幫買家_房子。太多案例，自己網(wǎng)上搜索。

買房可以組合貸款嗎

買房是可以組合貸款的。但是要看是否滿足組合貸款的條件，因?yàn)榻M合貸款是個(gè)人商業(yè)貸款和公積金貸款兩者組成，所以每種貸款方式的要求和條件是不一樣的，需要同時(shí)滿足兩種條件的人，才可以申請買房組合貸款。

買房貸款可以兩個(gè)人申請，只要雙方都滿足購房貸款的條件就行，購房貸款的條件是：年滿18周歲，有完全民事行為能力；2工作，能夠償還貸款；能提供雙方的身份證；有婚姻狀況證明。

買房貸款可以組合貸，只要滿足組合貸款的條件即可。

買房是可以混合貸款的，只要滿足相應(yīng)的條件即可，目前想要混合貸款，通常有三個(gè)方面需要進(jìn)行考量：①貸款人的征信要符合要求，不能出現(xiàn)黑名單的情況。

買房可以組合貸款。個(gè)人住房組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請個(gè)人住房公積金貸款，一般是在個(gè)人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的更高上限才使用的。